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新城市主义下的车站经济

2018/10/8 11:05:00   来源:中国山东网

  今天想写车站主题,源于最近看到一个新闻是说关于车站经济带给一个城市的力量。我在济南,所以在想,济南的车站经济,是否也会有同样的力量?是车站带给了周边力量,还是周边给了车站力量?

  壹丨历史下的济南火车站

  作为一个刚到济南没几年的外乡人来说,当时对于济南的第一印象,是从火车站出来踏上这片土地开始的。那时候,感觉火车站好大,城市好陌生,周围商铺高楼林立,一切的一切都在诉说着这个城市的前世今生。

  再后来,听到的就是关于济南火车站的故事:老火车站被拆除,新火车站建起来;老火车站要复建,引来一片反对与吐槽声……

  好奇的我,去问了问居住在济南的老济南人,去问了问百度,大概关于老火车站的故事是这样的:

  济南老火车站是指"津浦铁路济南站",是十九世纪末二十世纪初德国著名建筑师赫尔曼·菲舍尔设计的一座典型的德国风格日耳曼式车站建筑。1992年3月,虽受到济南市民和专家学者的强烈反对,山东省济南市和国家铁路部门仍落实了老车站拆除方案。

  "济南老火车站的历史意义远远超过建筑本身,它影响了济南城市的发展。"济南考古研究所所长李铭接受早报记者采访时称,"建筑的灵魂最核心的因素是历史载体。济南老火车站见证了清政府的灭亡到民国的转变、到抗日战争时期日本人军管铁路,再到新中国建立以后的这段历史,它是一段可以触摸的立体的历史。

  不管当初拆除是什么原因,历史已经成为历史,现在的济南站,正在履行着自己的使命,或许多年以后,也会是后人口口相传的历史。

  但是毋庸置疑的是,不管是过去还是现在,车站经济一直是一个城市经济的重要组成部分。

  贰丨车站带动区域经济

  车站作为一个天然的商业场所,其对周边区域的带动效益是显而易见的。在日本和韩国的大城市中,高速铁路客运站在城市结构中占据重要位置,它一般位于城市中心区,在疏理和完善城市交通方面发挥着重要的作用。车站建筑及其连带的周边建筑形成复合的多功能综合体,成为一个繁华地区的中心。

  据介绍,在韩国,与首尔新火车站隔路相望的便是韩国大宇公司等多家知名企业的总部办公大楼;京都火车站周边也成为了发展商业的黄金地段,聚集了亚班迪、著名电器专卖店Yodobashi Camera公司等一大批商业零售巨头;东京火车站丸之内侧站的西北边是日本知名企业、金融机构的聚集地,汇集了包括三菱电机、富士株式会社等世界级企业和金融机构。

  现在的济南火车站,坐落于济南市的中心位置,是以客为主的客、货、运综合性特等站,日均接发旅客列车81.5对、货物列车38对,始发列车26列,终到列车23列,跨局直通旅客列车65对,日均发送旅客4.1万余人,发送货物近3600吨。虽然目前济南还有济南西站、大明湖站以及将要开通的济南东站来分担客运量,但是济南站在整个交通枢纽中的地位,以及对整个济南的影响,仍然不可小觑。

  总的来说,车站与周边经济是一种相互的粘性的需要,是一种你需要我,我也离不开你的关系。济南火车站,需要周边的商圈来满足巨大人流量的吃喝玩乐购需要;周边商圈也会需要车站带动的人流量来支撑。

  叁丨商住办公的助推剂:济南火车站北广场

  商圈的出现是城市发展的必然,这缘于城市日新月异的发展速度。

  最让人眼前一亮的则是典雅与时尚并存的新火车站!新火车站规划建设4.2万㎡北广场,是济南仅次于泉城广场的第二大开放式广场。建成后,它将分担火车站一半以上的总客流量,缓解火车站逢雨必堵,逢节必堵的现状。

  同时,火车站北广场在保障周边交通配套设施完备的前提下,还规划有主题雕塑、林荫广场、集散广场、景观绿篱、景观树阵以及节点组团绿地,在景观、形象上下大功夫,为市民呈现独具特色的火车站北广场。

  随着火车站北广场的兴建,车站旁的轻轨站点、BRT站点也逐渐提上日程,方便乘客乘坐需求。高大上的火车站北广场加上后期轻轨投入使用,势必将整体提升火车站周边的出行效率和整体形象。其创举对于整个天桥区来说,都将是历史性的巨变。

  在世茂天城小区拍到的济南火车站北广场

  从图片上可以看出,站前广场和地下空间已基本完工,广场周边的进出站路网和沿线的交通引导线已成型到位,景观绿化苗木栽种基本完成,广场靓影呈现。据了解,火车站北广场建成后将集旅客聚散、公共空间、园林景观、文化休闲等四大功能于一体,未来不仅是旅游聚散的车站广场,也将成为周围居民休闲的好去处。

  肆丨天城填补火车站商业空缺,天悦又增新鲜活力

  随话说:“火车一动,黄金万两”。这么大人流量的济南站周边,目前却缺少大型的商业来支撑。如今,济南火车站周边除了餐饮和旅馆,实在没有成型上档次的商业业态。而就在北广场北侧的世茂天城自营12万方BLOCK潮趣街区,填补了火车站的商业空白。

  吃喝玩乐购,一站式体验。如果你是外地来旅游,出火车站就能满足你的吃喝玩乐购;如果你是去外地出差,无聊的打发候车时间,世茂天街也是必去之处。

  每个城市都需要不断注入新鲜事物来保持城市活力,区域也是,商圈亦然。济南火车站商圈,目前最便捷有效的便是北广场北侧的世茂天城,已经部分入住的世茂天城正在发挥着这个位置所需要的功能。更好的消息是,世茂天悦也要面市了!

  世茂集团泉城新作,拔地而起的一座综合体,将成为精彩纷呈的城建亮点。该地块已列入2018年市级重点建设开发项目, 助力品质天桥建设,未来将打造代表济南天桥区形象的新地标、新窗口。

  优势一:近天桥区政府,位于火车站商圈中心位置, 属于老城核心区域,重要的交通枢纽。3公里内大明湖、趵突泉、工商河景观带等 自然资源,经四路、泉城路等商圈,医院、公共出行、专业市场等公共配套齐全。周边无同质化项目,产品稀缺。

  优势二:火车站旁、双地铁口、汽车站,天桥区核心地段,原著居民及商旅客户众多,商业价值和商业氛围高。 交通畅达全城,汇通八方,每年核聚千万级人潮。距火车站、R2线双地铁站、长途汽车站约500米。

  优势三:集商业、办公、居住、餐饮、文娱、购物、交通枢纽等城市功能为一体的高效率、多功能综合体。

  酒店公寓、LOFT公寓、SOHU公寓以及休闲商街。你想要的,世茂天悦都能满足你。

  世茂天悦,从产品到场景颠覆性的改变与升级,为火车站酒店高倍发声与实力证明,为时代焕新更好的城市,为城市创造更好的时代。金秋十月,一切美好,即将登场。

  风华正茂,悦动人生,即将炫目而来……

    编辑:李悦    责任编辑:胡立荣

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